外立面
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内景
来福士广场
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北京来福士中心简介 PROJECT OVERVIEW
北京来福士广场位于北京市东直门立交桥西南角、东二环的核心商圈地带，北临东直门内大街，东面东二环路，紧邻第二使馆区，周边遍布写字楼、大型购物中心、酒店和文化中心。“来福士”发源于新加坡，已有20余年的历史，是集团旗下最具特色的综合商用品牌，更是狮城经济繁荣和文化的象征。每一座来福士都由世界著名建筑师设计，并统一由嘉德国际团队自主开发、经营和管理。因此，不论从出身、开发者，还是管理、经营者，“来福士”都是当之无愧的亚洲著名综合商用品牌。秉承“城中之城”概念的“来福士”对于它落户的城市，不仅意味着新的城市地标和新的经济中心，更标志着城市浓郁的国际化都市风貌的形成。全球六座来福士中有四座在中国。
北京来福士中心基本信息
- 项目级别：甲级写字楼
- 楼层情况：20层
- 可否注册：可注册
- 占地面积：14685 ㎡
- 使用面积：145928 ㎡
- 是否涉外：非涉外
- 使用率：70 %
- 绿化率：32 %
- 竣工时间：
- 开发商：凯德置地集团
- 物业公司：凯德置地物业管理公司
- 物业费：32 元/㎡/月
- 电梯情况：16部
- 车位数：600个
- 车位租金：1200元/月
- 通讯地址：北京市东城区东直门南大街1号
- 空调：中央空调
- 网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
- 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
- 配套设施：ATM、餐饮、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
- 入驻企业：北京无线恒远科技有限公司、北京瑞信在线系统技术有限公司、卢美诺（北京）投资咨询有限公司、玖福投资、凯德置地等
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项目周边 SURROUNDINGS
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周边银行 中国银行24小时自助银行(北京国家文化与金融合作示范区国华大厦支行)
汇丰银行(北京东直门支行)
中国工商银行(北京海运仓支行)
中信银行(北京来福士支行)
中国银行(北京国家文化与金融合作示范区国华大厦支行)
汇丰银行24小时自助银行(北京东直门支行)
业内资讯 NEWS
常见问题
- 北京来福士中心物业管理公司是谁，服务质量如何？提供哪些基础及增值服务（如清洁、保安、网络、维修等）？北京来福士中心的物业管理公司及其服务质量北京来福士中心的物业管理由凯德置地物业管理公司负责。凯德置地作为国际知名的房地产开发商和运营商，其物业管理服务在业内享有较高的声誉。关于北京来福士中心的具体服务质量，根据用户评价和市场反馈，整体来说较为良好，但也可能存在个别服务人员的服务态度或专业能力有待提升的情况。提供的基础及增值服务北京来福士中心的物业管理公司提供的服务包括但不限于以下几个方面：基础服务：清洁服务：确保公共区域及办公区域的日常清洁，维护整洁的办公环境。保安服务：24小时安保巡逻，配备先进的安防系统，保障租户的人身和财产安全。网络服务：提供稳定、高速的网络接入服务，满足企业日常办公需求。维修服务：对公共区域及办公设施进行定期维护和紧急维修，确保设备正常运行。增值服务：会员增值服务：为购物中心、办公楼、服务公寓的全业态会员提供专属增值服务，如优先体验、优惠折扣等。商务服务：提供商务中心服务，包括打印、复印、会议室租赁等，满足企业商务活动的需求。活动策划与执行：根据租户需求，策划并执行各类活动，如产品发布会、企业年会等，提升企业形象和品牌影响力。个性化定制服务：根据租户的特定需求，提供个性化的办公空间设计和装修方案，满足企业的独特需求。综上所述，北京来福士中心的物业管理公司在提供基础服务的同时，还注重为租户提供多样化的增值服务，以全面提升租户的办公体验和满意度。当然，对于任何服务提供方而言，持续改进和优化服务质量都是永恒的追求。
- 北京来福士中心是否提供免租期，免租期有多长？装修期是多久，装修期间是否计租？关于北京来福士中心是否提供免租期、免租期的具体长度，以及装修期和装修期间是否计租的问题，以下是根据公开信息进行的归纳和总结：免租期是否提供免租期：北京来福士中心通常会为租户提供一定的免租期，以便租户进行前期的准备工作，如办公室布局规划、装修设计等。免租期长度：免租期的具体长度可能因租赁双方（出租方和承租方）的协商结果而有所不同。一般来说，免租期可能在30天至90天不等，具体取决于租赁合同的约定。在一些案例中，免租期可能根据签约年限和签约条件有所调整，如签约年限越长，免租期可能相应越长。装修期及计租问题装修期时长：装修期的时长取决于多个因素，包括办公室的装修标准、装修工程的复杂程度以及施工队伍的工作效率等。一般来说，简单的装修工程可能只需要一两个月的时间，而豪华装修则可能需要更长时间。因此，装修期的具体时长需要根据实际情况来确定。装修期间是否计租：关于装修期间是否计租的问题，通常也取决于租赁合同的约定。在一些情况下，出租方可能会给予租户一定的装修免租期，即装修期间不计入正式租期，租户无需支付租金。然而，并非所有租赁合同都会包含这样的条款，因此租户在签订合同时应仔细阅读相关条款，确保自己的权益得到保障。注意事项租户在租赁前应充分了解免租期和装修期的相关政策和约定，以便更好地规划自己的租赁计划和预算。在签订租赁合同时，租户应仔细阅读合同条款，特别是关于免租期、装修期及租金支付等关键条款，确保自己完全理解并接受合同内容。如需进行装修，租户应提前与出租方沟通装修计划和方案，并获得出租方的书面同意。同时，租户应遵守物业管理的相关规定和要求，确保装修工程的顺利进行。综上所述，关于北京来福士中心的免租期、装修期及装修期间是否计租的问题，具体答案需要根据租赁合同的约定来确定。因此，建议租户在租赁前与出租方进行充分沟通并仔细阅读合同条款。
- 北京中汇广场地理位置：确认办公室的具体位置，评估其交通便利性和周边商业环境。北京中汇广场位于北京市东城区东直门南大街11号，地处东二环商务圈的核心位置，具体在东二环与平安大街的交汇处，东四十条桥的西北角。这一地理位置赋予了中汇广场显著的交通便利性和优越的周边商业环境。交通便利性公共交通：中汇广场紧邻北京地铁2号线东四十条站，以及多条公交线路，如24路、106路电车、107路电车、117路等，形成了四通八达的公共交通网络。此外，中汇广场还毗邻亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽——东直门交通枢纽，该枢纽集公交、城铁、机场快速轨道、环线地铁为一体，为租户和员工提供了极为便捷的出行条件。从东直门交通枢纽出发，仅需约16分钟即可到达首都机场，极大地缩短了商务出行的时间成本。道路交通：周边道路畅通，东二环作为城市主干道之一，连接了城市的多个重要区域，为自驾出行提供了便利。周边商业环境商务氛围浓厚：中汇广场所在的东二环商务圈是北京最具经济活力与影响力的商务区之一，吸引了众多知名企业入驻。这里不仅汇聚了丰富的政经、产业资源，还形成了完善的商务服务体系，为租户提供了良好的商务环境。商业配套完善：周边商业设施齐全，包括来福士购物中心、悠唐购物中心、银座百货、丰联广场购物中心等大型商场，以及众多银行、酒店、餐厅等配套设施，满足了租户和员工在工作和生活中的多种需求。文化资源丰富：中汇广场还靠近皇城根遗址公园等文化景点，以及保利剧院等艺术场所，为租户和员工提供了丰富的文化娱乐选择。综上所述，北京中汇广场凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件和完善的周边商业环境，成为了众多企业竞相争夺的商务宝地。在这里办公，不仅能够享受到高效的商务服务，还能充分感受到北京作为国际化大都市的独特魅力。
- 北京来福士作为国际知名品牌，是否有助于提升企业形象？该品牌在业内的口碑如何？北京来福士作为国际知名品牌，确实有助于提升企业形象。以下是对这一观点的具体分析，以及该品牌在业内的口碑概述：提升企业形象品牌国际影响力：来福士品牌起源于新加坡，自1986年发展至今，已在全球范围内建立了广泛的知名度和影响力。对于入驻北京来福士的企业而言，借助这一国际品牌的平台，能够间接提升自身的品牌形象和国际视野，增强客户和市场对其专业性和实力的认可。高端商业定位：北京来福士作为凯德集团综合体旗舰品牌“来福士”落地中国华北区的首个项目，凭借其现代的建筑风格、优越的地理位置、精致的购物环境和丰富的业态组合，成为了东二环区域东直门商圈的代表性商业体之一。这种高端商业定位有助于入驻企业塑造专业、高端的品牌形象。商务氛围浓厚：北京来福士不仅是一个购物中心，还融合了办公楼和服务公寓等多种业态，形成了一个集商务、休闲、娱乐于一体的综合性商业体。这种多元化的业态组合为入驻企业提供了更加便捷的商务配套和更加浓厚的商务氛围，有助于企业开展商务活动和拓展业务网络。业内口碑北京来福士在业内的口碑整体较好，主要体现在以下几个方面：建筑设计独特：北京来福士综合体由知名建筑师史蒂芬·平博里设计，其独特的“水晶莲”异形悬臂结构成为了该项目的标志性元素。这种创新的设计理念不仅提升了项目的整体美感，也赢得了业界的广泛赞誉。运营管理精细：凯德集团凭借丰富的资管经验和当地团队的精细化运营，使得北京来福士在不断提升自身品质的同时，也推动了周边商业环境的优化和时尚消费氛围的提升。这种专业、高效的运营管理赢得了商户和消费者的广泛好评。活动丰富多彩：北京来福士经常举办各类主题活动和文化展览，如歌剧、诗歌朗诵、宠物友好活动等，不仅丰富了消费者的购物体验，也提升了项目的文化内涵和品位。这些活动的成功举办进一步巩固了北京来福士在业内的良好口碑。综上所述，北京来福士作为国际知名品牌，确实有助于提升入驻企业的形象。同时，该品牌在业内的口碑也较好，这得益于其独特的建筑设计、精细的运营管理以及丰富多彩的活动策划。
- 北京来福士中心物业管理公司是谁，服务质量如何？提供哪些基础及增值服务（如清洁、保安、网络、维修等）？北京来福士中心的物业管理公司及其服务质量北京来福士中心的物业管理由凯德置地物业管理公司负责。凯德置地作为国际知名的房地产开发商和运营商，其物业管理服务在业内享有较高的声誉。关于北京来福士中心的具体服务质量，根据用户评价和市场反馈，整体来说较为良好，但也可能存在个别服务人员的服务态度或专业能力有待提升的情况。提供的基础及增值服务北京来福士中心的物业管理公司提供的服务包括但不限于以下几个方面：基础服务：清洁服务：确保公共区域及办公区域的日常清洁，维护整洁的办公环境。保安服务：24小时安保巡逻，配备先进的安防系统，保障租户的人身和财产安全。网络服务：提供稳定、高速的网络接入服务，满足企业日常办公需求。维修服务：对公共区域及办公设施进行定期维护和紧急维修，确保设备正常运行。增值服务：会员增值服务：为购物中心、办公楼、服务公寓的全业态会员提供专属增值服务，如优先体验、优惠折扣等。商务服务：提供商务中心服务，包括打印、复印、会议室租赁等，满足企业商务活动的需求。活动策划与执行：根据租户需求，策划并执行各类活动，如产品发布会、企业年会等，提升企业形象和品牌影响力。个性化定制服务：根据租户的特定需求，提供个性化的办公空间设计和装修方案，满足企业的独特需求。综上所述，北京来福士中心的物业管理公司在提供基础服务的同时，还注重为租户提供多样化的增值服务，以全面提升租户的办公体验和满意度。当然，对于任何服务提供方而言，持续改进和优化服务质量都是永恒的追求。
- 北京来福士中心租赁押金是多少，如何退还？付款方式（如押一付三、押二付一等）及支付周期是怎样的？关于北京来福士中心租赁押金的具体金额、退还方式，以及付款方式（如押一付三、押二付一等）和支付周期，以下是根据公开信息进行的归纳和总结：租赁押金押金金额：租赁押金的金额通常取决于租赁双方（出租方和承租方）的协商结果，以及市场惯例。在北京来福士中心，具体的押金金额可能会因租赁物业的类型（如写字楼、服务公寓等）、面积、装修标准等因素而有所不同。根据《北京市住房租赁条例》的相关规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金。虽然这一规定主要针对住房租赁企业，但也可能对商业办公楼的押金设定产生一定影响。退还方式：一般来说，租赁押金在租赁期满且承租人未违反租赁合同约定的情况下应予退还。在北京来福士中心，退还押金的具体流程可能包括：双方协商确认退还金额（可能需扣除维修费用等）、出租方编制押金退还清单并提供相关证明材料、签署退还协议后出租方在规定期限内将押金打入承租人指定账户等步骤。值得注意的是，自2024年10月1日起施行的《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》规定，本市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，向承租人收取的押金应当存入专用托管账户，并按照合同约定的时间和方式退还。虽然这一规定主要针对住房租赁企业，但也可能为商业办公楼的押金管理提供一定参考。付款方式及支付周期付款方式：北京来福士中心的付款方式可能包括押一付三、押二付一等不同的选项，具体取决于租赁双方的协商结果。押一付三意味着承租人在签订租赁合同时需支付一个月的押金和三个月的租金；押二付一则意味着需支付两个月的押金和一个月的租金。支付周期：租金的支付周期也通常根据租赁双方的约定来确定。常见的支付周期包括月付、季付、年付等。在北京来福士中心，承租人可能需要按照约定的支付周期按时向出租方支付租金。综上所述，关于北京来福士中心的租赁押金、付款方式及支付周期的具体信息，建议您直接联系出租方或相关中介机构进行详细咨询。同时，在签订租赁合同时务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
- 北京来福士中心租期最短和最长分别为多久？是否支持续租及续租条件？关于北京来福士中心的租期及续租条件，以下是根据公开发布信息进行的归纳和总结：租期最短和最长最短租期：一般来说，商业办公楼的租期较为灵活，但具体最短租期可能因出租方政策、市场情况等因素而有所不同。在某些情况下，如雅诗阁来福士中心服务公寓，最短租期可能设定为一个月起，这为企业提供了较为灵活的租赁选择。然而，对于纯粹的写字楼租赁，最短租期可能会稍长一些，具体需要与出租方协商确定。最长租期：最长租期则相对较为开放，通常取决于企业与出租方的协商结果。一些企业可能会选择签订长期租赁合同，以确保办公空间的稳定性和可预测性。在来福士中心，一些租户可能已经签订了多年甚至更长时间的租赁合同。是否支持续租及续租条件续租支持：通常情况下，商业办公楼都会支持租户在租赁合同到期后选择续租。来福士中心作为一个高品质的商务楼宇，自然也会提供续租服务，以满足企业的长期办公需求。续租条件：续租条件可能因具体合同条款和出租方政策而有所不同。一般来说，企业在续租时需要与出租方重新协商租赁价格、租期等关键条款。出租方可能会根据市场供需情况、物业维护成本等因素对租金进行调整。此外，企业还需要遵守来福士中心的各项管理规定和要求，以确保办公环境的整洁、有序和安全。注意事项企业在租赁前应与出租方进行充分沟通，明确租期、续租条件等关键信息，并将其纳入租赁合同中。在租赁期间，企业应密切关注市场变化和出租方政策调整，以便在续租时做出更加合理的决策。如需续租，企业应提前与出租方联系并启动续租流程，以避免因时间紧迫而错过最佳续租时机。综上所述，北京来福士中心的租期最短和最长可能因具体情况而有所不同，但通常都会支持租户选择续租。企业在租赁前应充分了解相关条款和条件，并在租赁期间保持与出租方的良好沟通，以确保租赁活动的顺利进行。
- 北京来福士中心租金价格如何计算（按平米/天或年租金等）？是否有价格浮动区间？北京来福士中心的租金价格计算方式及价格浮动区间可能因多种因素而有所不同，以下是根据公开信息进行的归纳和总结：租金计算方式一般来说，北京来福士中心的租金是按照每平米每天的价格来计算的，即“租金单价（元/㎡/天）× 租赁面积（㎡）× 实际租赁天数”。这种方式能够更精确地反映出租金的总额，并且便于企业根据自身的租赁需求和预算进行评估。价格浮动区间租金价格并非固定不变，而是存在一定的浮动区间。这个浮动区间可能受到多种因素的影响，包括但不限于以下几点：楼层与朝向：不同楼层和朝向的办公室租金价格可能有所不同。一般来说，高层和朝向好的办公室租金会相对较高。装修标准：办公室的装修标准也会影响租金价格。精装修的办公室往往租金更高，因为它们提供了更好的办公环境和设施。市场供需：市场供需关系是决定租金价格的重要因素。当市场供应紧张时，租金价格可能会上涨；反之，当市场供应过剩时，租金价格可能会下降。租期长短：长期租赁可能会享受到一定的租金优惠，而短期租赁则可能面临较高的租金价格。由于以上因素的存在，北京来福士中心的租金价格会存在一定的浮动区间。具体来说，根据公开发布的信息，来福士中心的租金单价可能在7元至15元/㎡/天不等。但请注意，这只是一个大致的范围，实际租金价格还需根据具体情况进行协商确定。注意事项企业在租赁前应与出租方进行充分沟通，明确租金计算方式、价格浮动区间及租赁条款等关键信息。同时，企业还应根据自身实际情况和需求进行预算评估，确保租赁决策的合理性和有效性。此外，关注市场动态和政策变化也是企业在租赁过程中需要注意的方面之一。
- 北京来福士中心可供租赁的办公室面积范围是多少，是否满足企业当前及未来扩展需求？办公室布局是否灵活，可根据企业需求进行调整？关于北京来福士中心可供租赁的办公室面积范围及布局灵活性，以下是详细解答：办公室面积范围北京来福士中心作为一个集高档公寓、商务写字楼、零售商场于一体的综合项目，其办公楼部分提供了多样化的租赁面积选择。具体面积范围可能因楼层、户型及市场供应情况而有所不同，但一般来说，来福士中心能够为企业提供从小型工作室到大型整层办公空间的多种选择。根据公开发布的信息，来福士中心的办公楼建筑面积约为41,015平方米，标准楼层面积大约在1,399至2,285平方米之间。这意味着企业可以根据自身规模和需求，选择适合的租赁面积，无论是初创企业还是大型企业，都有可能在这里找到满意的办公空间。办公室布局灵活性关于办公室布局的灵活性，北京来福士中心同样表现出色。现代办公楼设计往往注重空间的灵活性和可变性，以适应不同企业的个性化需求。来福士中心作为一座高品质的商务楼宇，其办公室布局设计充分考虑到了这一点。企业可以根据自身的业务流程、团队结构以及未来发展规划，对办公室进行灵活的布局调整。无论是开放式办公区、独立办公室还是会议室等功能区域，都可以根据需要进行自由组合和划分。此外，来福士中心还可能提供定制化设计服务，满足企业对于特殊办公空间的需求。综上所述，北京来福士中心在办公室面积范围和布局灵活性方面均表现出较高的水平，能够为企业提供多样化的租赁选择和个性化的办公空间解决方案。企业在选择租赁时，可以根据自身实际情况和需求进行评估和决策。
- 北京来福士中心周边有哪些主要交通线路（如地铁、公交）？周边道路状况如何，是否便于员工通勤及客户访问？北京来福士中心周边拥有极为便利的交通网络，主要交通线路包括地铁和公交，为员工通勤及客户访问提供了极大的便利。地铁线路地铁2号线：来福士中心紧邻地铁2号线东直门站，该线路贯穿北京东西方向，连接了多个重要商圈和交通枢纽，如西直门、复兴门、建国门等，为前往不同区域的员工和客户提供了快速通道。地铁13号线：同样与来福士中心相邻的地铁13号线，则是北京北部地区的主要交通干线，连接了望京、五道口、西直门等热门区域，进一步扩展了来福士中心的交通辐射范围。公交线路来福士中心周边设有多个公交站，包括但不限于东直门站、东直门枢纽站、东直门内等，可换乘多条公交线路，如401路、117路、612路、24路、106路、107路等。这些公交线路覆盖了北京城区的大部分区域，使得无论是员工通勤还是客户访问都能轻松找到合适的公交路线。周边道路状况东直门立交桥：作为来福士中心的重要标志性建筑之一，东直门立交桥不仅造型独特，而且交通功能强大。它连接了东二环和北二环，使得来福士中心与北京城区的其他部分紧密相连。东直门内大街：紧邻来福士中心的东直门内大街，是一条重要的城市主干道，车流量适中，道路状况良好，为员工通勤和客户驾车访问提供了便利。其他道路：此外，来福士中心周边还有海运仓胡同、仓夹道等道路，这些道路虽然不如主干道宽敞，但也能在一定程度上缓解交通压力，为周边居民和访客提供出行选择。综上所述，北京来福士中心周边的交通网络极为便利，无论是地铁、公交还是自驾都能轻松到达。这样的交通优势不仅提升了来福士中心的吸引力，也为入驻企业提供了良好的办公环境和发展空间。
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